​부동산 에이전트의 역할

싱가포르 정부에서는 부동산 거래 고객들에게 적법하고 올바른 서비스를 제공하는 것을 도모하고자 부동산 중개 관련 부서(CEA; The Council for Estate Agencies)를 만들어서 관리를 하고 있습니다. 부동산 관련하여 에이전트 계약 관계를 가질 때, 먼저 적법한 CEA 등록번호가 있는지 CEA 웹사이트에서 확인하세요.

부동산 임대나 매매를 할 때, 에이전트로부터 다음과 같은 조력을 구할 수 있습니다.

  • 집을 팔거나 임대를 할 수 있는 조건 및 가능성 상담

  • 뷰잉 스케쥴 계획 및 뷰잉시 유의사항 조언

  • 임대차 또는 매매 계약에 관한 각종 조언과 협조

  • 해당 고객의 이익을 위한 협상

  • 상대방의 의견이나 제안을 즉각적으로 고객에게 전달

  • 계약서 작성에 도움을 주고, 해당 내용에 대하여 설명

부동산 에이전트의 역할은 아니지만, 여러분이 에이전트를 이용하면 다음과 같은 추가 혜택을 기대할 수 있습니다.

  • 유익한 싱가포르 생활 정보 제공

  • 최신 싱가포르 부동산 정보 제공

  • 은행, 변호사, 보험 등 소개

  • 주재원과 그 가족들에게 필요한 정보 제공

  • ​자녀들의 교육, 학교 학원 관련 정보 제공

  • 전기, 가스, 수도, 인터넷 등의 연결 방법 소개 

  • 전기기구, 에어컨 수리, 배관 등 업자 소개

  • 필요시 별도의 계약에 의하여 해외 거주자를 위한 부동산의 유지 및 관리 

특히 다음과 같은 분들은 에이전트를 꼭 이용하시길 적극 권장합니다.

  • 해외에 처음으로 거주하시는 분

  • 영어가 서툴거나, 부동산 또는 법적 용어에 자신이 없으신 분

  • 집을 팔거나 임대를 놓을 때 광고 등을 통하여 고객을 구하시는 분

  • 업무에 바빠 시간이 없으신 분

  • 교통, 지리나 부동산 시장에 익숙하지 않은 분

싱가포르에는 부동산 중개 수수료에 대한 법적 규정은 없으며, 고객과 에이전트간 계약시 상호 합의하에 정해집니다. 현재 아래와 같은 중개 수수료율이 보편적으로 적용되고 있습니다. 

  • 공영 주택(HDB) 매매;  매수인 1%, 매도인 2%

  • 민영(Condo, Apart, Landed) 매매; 매도인 2~4%, 매수인은 일반적으로 수수료를 지불하지 않습니다

  • 임대; 월$3,500~$4,000 이상, 2년 이상의 임대 계약에서는 세입자는 본인의 에이전트에게 중개 수수료를 지불하지 않는 것이 일반적입니다. 그 이하의 경우에 세입자는 본인의 에이전트에게 중개 수수료를 지불합니다.

간혹 부동산 검색 및 계약 전 과정을 직접 진행하여 경비를 절감하고자 하시는 분들이 계십니다. 하지만 이를 위해서 많은 시간과 노력을 들여야 하며, 정보 및 경험 부족으로 인해 수많은 시행착오와 금전적 손해를 입는 경우가 많습니다. 싱가포르 내 광범위한 네트워크를 보유한 한국인 에이전트 팀으로부터 전문적인 부동산 중개 서비스를 받으시기를 권장드립니다.