SINGAPORE PROPERTY

Must-Know

Words and Concepts

싱가포르 부동산 용어

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ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty - 2018년 7월 6일 이후)

매수인 추가 등록세. 싱가포르 정부의 부동산 과열방지 정책(Cooling measures)의 실행으로 싱가포르 부동산 매입시 매수인 등록세(BSD) 외에 경우에 따라 다른 요율의 추가 등록세가 부과될 수 있습니다. 예를 들어 싱가포르 영주권자가 첫번째 집을 사는 경우, 집 값의 5%를 추가등록세로 내야합니다. [ABSD 요율 보기]

Agent 또는 RES (Real Estate Salesperson)

공인중개사. 이 항목을 제외한 코리얼 컨설팅 홈페이지에서는 "에이전트"라는 용어로 통일.

CEA (Council for Estate Agencies)에서 발행하는 Real Estate Salesperson Licence(공인중개사 자격증)을 소지한 에이전트인지 여부는 CEA Public Register에서 확인하실 수 있습니다. 모든 에이전트는 CEA에 등록된 부동산 중개 회사에 소속되어 있어야만 합니다. 싱가포르에서 문서상 "Estate Agent"는 에이전트가 소속된 부동산 중개 회사로, "Salesperson"은 공인중개사 개인으로 구분해서 사용합니다.

Apartment

Condominium과 Apartment는 부대시설이 아닌 부지의 면적으로 구분됩니다. Apartment는 부지가 4,000 평방미터 (약 1,200평) 이하의 부지에 지어진 아파트형 민영 주택단지를 뜻합니다.

Bomb Shelter

폭발물의 위험으로부터 대피할 수 있도록 만든 구조물로써, 싱가포르는 1996년 이래로 모든 공용 건물에 Bomb Shelter를 설치하도록 하였습니다.

BSD (Buyer's Stamp Duty - 2018년 2월 20일 이후)

매수인 등록세. 부동산 매입시, 매수인은 다음의 요율(2018년 2월 20일 이후 기준)로 싱가포르 국세청 (Inland Revenue Authority of Singapore, 이하 "IRAS")에 매수인 등록세를 납부합니다. 예를 들어, 매매가 $1,000,000의 주거용 부동산 매수시 $24,600, 매매가 $2,000,000의 주거용 부동산 매수시 $64,600을 매수인 등록세로 납부해야 합니다. [BSD 요율 보기]

BTO (Build To Order; HDB 신규분양)

싱가포르 시민권자는 자격 조건에 해당될 경우 BTO 제도를 통해 HDB Flat을 신규로 분양 받을 수 있습니다.

BUC (Building Under Construction)

완공되지 않은 상태의 건물. 정부에서 TOP (Temporary Occupation Permit)가 나와야 입주할 수 있습니다. 참고로 완공된 주택을 매매하는 경우에는 Resale이라고 합니다.

Bungalow / Detached House

단독주택. 다른집과 어떤 벽이나 지붕을 함께 나누어 갖지 않고 400SQM (약120평) 이상의 대지면적에 지어진 집을 뜻합니다.

CEA (Council for Estate Agencies)

부동산 중개법 관할 부서. CEA는 싱가포르 국토개발부인 MND (Ministry of National Development) 산하기관으로 2010년 말에 부동산 업계에 새로운 규제체제를 마련하기 위해 설립되었습니다.

Condo (Condominium)

아파트형 민영주택 (이하 "콘도"). 싱가포르 주거용 아파트의 한 종류로써 유닛은 개인이 소유하나 아파트 부대시설은 공동으로 소유하고 관리 업체를 두고 관리합니다. 콘도에는 일반적으로 수영장, 바베큐장, 펑션룸, Gym 등의 부대시설이 있으며 경우에 따라 스쿼시장, 볼링장, 아쿠아로빅용 수영장 등 더욱 다양한 시설들이 있을 수 있습니다. HDB나 주택과 달리 외국인도 자유롭게 사고 팔 수 있습니다.

Cooling Measure

부동산 과열방지 정책. 싱가포르 정부는 부동산 경기의 과열과 버블을 방지하기 위하여 주택담보대출비율 (LTV: Loan-to-Value Limits), 총부채상환비율 (TDSR: Total Debt Servicing Ratio), 담보지출비율 (MSR: Mortgage Servicing Ratio), 각종 등록세 (Stamp Duty) 등의 다양한 부동산 과열방지 정책을 도입하고 있습니다.

DBSS (Design, Build and Sell Scheme)

DBSS (Design, Build and Sell Scheme)는 2005년에 도입되어 EC와 HDB 중간으로 포지셔닝 되어 외향과 기본 인테리어는 EC/콘도와 비슷하지만 부대시설이 없어 가격 면에서는 EC와 HDB 사이 정도로 볼 수 있습니다. 그러나 본래 취지에 부합하지 못하여 2012년 4월 마지막 신규분양 이후로 공급이 중단되었습니다.

Deposit

보증금. 임대계약상 보증금에는 Good Faith Deposit과 Security Deposit 두 종류가 있습니다.

Good Faith Deposit은 임차인이 LOI(임대의향서)와 함께 임대인에게 전달하며 보편적으로 한달에서 두달치 월세에 해당되는 금액입니다. 계약이 성립된 후에는 Security Deposit 또는 첫달치 월세로 전환됩니다. 

Security Deposit은 TA (임대본계약서)와 함께 임대인에게 전달되는 보증금이며 임대기간 동안 임차인의 과오로인한 손실로부터 임대인을 보호하는  장치입니다. 임차인이 계약을 위반하거나 임차인 과오/고의로 인한 수리/보수 비용이 발생시 임대인은 이 금액을 제한 나머지 보증금을 임차인에게 반환합니다.

Diplomatic Clause 또는Repatriate Clause

임대계약서상 이 조항은 임차인이 해고, 이직 등의 이유로 싱가포르에 더이상 체류할 수 없게 될 때 임대계약을 합법적으로 해약하며 security deposit을 돌려받을 수 있도록 하는 조항입니다. 보통 2년 이상 계약에 해당되며 임차인이 이 조항을 집행하려면 최소 12개월이 지난 후 임대인에게 희망 해약일로부터 최소 2개월 전에 서면으로 통보해야 합니다. 

EC (Executive Condominium)

EC는 외관상 형태 또는 부대시설이 있다는 점에서는 콘도와 흡사하나 HDB 신규분양 자격조건과 같이 엄격한 자격심사를 합니다. 정부보조금을 받기 때문에 콘도보다 저렴하며 이러한 점들에서 HDB와 콘도의 중간 형태라 볼 수 있습니다. 최소거주기간(MOP)인 완공(TOP기준)후 5년이 지나면 영주권자에게 매도 가능하고 10년이 지나면 완전 민영화/사유화가 가능하며 이 때 외국인에게도 판매 가능하게 됩니다.

Flat

싱가포르에서 flat이라 함은 HDB flat을 지칭합니다.

Freehold

영구소유 토지. 싱가포르의 토지 소유 형태의 하나로, Freehold는 소유주나 그 자손 또는 양도인이 일정 기간 후에 국가에 토지를 반환하지 않고 영원히 소유하는 것을 의미합니다.

[Tenure, Leasehold 참고]

GCB (Good Class Bungalow)

싱가포르 주택 중 최상급 주택지인 GCB 지정 구역 안에 위치하며, 대지면적이 1,400SQM (약 420평) 이상이 되는 주택을 지칭합니다. GCB 매수 자격은 원칙적으로 싱가포르 시민권자에게만 주어집니다.

Good Faith Deposit

임차인이 LOI (임대의향서)와 함께 임대인에게 전달하며, 보편적으로 한달에서 두달치 월세에 해당되는 금액입니다. 계약이 성립된 후에는. Security Deposit 또는 첫달치 월세로 전환됩니다. [Deposit 참고]

HDB Flat (HDB)

HDB (Housing & Development Board) 기관에서 짓고 관리하는 99년 임대 아파트형 공영주택으로 2019년 현재 국민의 약 80%가 여기에서 살고 있습니다. 싱가포르 정부가 자국민 무주택자에게 기본적인 주거 환경을 제공하기 위한 정책의 일환으로 다양한 보조금을 지원하기 때문에 가격이 저렴합니다. 매매와 임대 관련 여러 제약이 따르고 모든 거래를 정부에서 관리하고 있습니다.

[편의상 본 웹사이트에서 HDB 기관은 "HDB 기관"으로 HDB flat은 "HDB"로 표기합니다.]

IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore)

​싱가포르 국세청. 재산세, 등록세, 소득세 등을 포함하여 모든 세금을 담당하는 곳입니다.

Joint Tenancy

두 명 이상의 소유주가 하나의 부동산을 공동 소유하는 방법에는 Joint Tenancy와 Tenancy in Common이 있습니다. Joint Tenancy는 지분 비율이 명시되지 않은 공동 소유 형태로써, 소유주 중 한 사람이 사망시 남은 소유주들에게 자동으로 지분이 넘어갑니다. 지분 상속이나 매각이 불가하며 이를 원한다면 우선 Tenancy in Common의 소유 형태로 전환 후 가능합니다. [Tenancy in Common 참고]

Landed Property

택지를 갖는 주택으로 GCB, Bungalow (Detached House), Semi-Detached, Terrace House 등이 있으며, 원칙적으로 싱가포르 시민권자에게만 소유가 허용 됩니다. 단, 이를 담당하는 정무 기관인 LDAU (Land Dealings Apporoval Unit)로부터 특별한 허가를 받은 경우에는 영주권자나 외국인도 Landed Property를 사는 것이 가능합니다. 이 때, 본인 및 가족의 거주용으로만 가능하고 임대가 불가합니다.

Leasehold

기간임대 토지. 싱가포르 토지 소유 형태의 하나로 30년, 99년, 999년 외 다양한 기간 동안 토지를 임대하는 것을 말하며, 기간 만료시 소유주(주로 싱가포르 정부)에게 토지를 반환하거나 추가 금액을 지불하며 연장할 수 있기도 합니다. 같은 조건이라면 Leasehold 부동산이 Freehold 부동산보다 가격이 저렴합니다.

[Freehold, Tenure 참고]

Lease Stamp Duty

임대 계약 시 임차인이 싱가포르 국세청에 내는 인지세로 계약 후 10일 이내(해외 경우 30일) 정해진 요율(일반적 경우, 월세*임대 개월수*0.4%)만큼 내야 하고 기간이 지나면 가산세가 붙습니다.


대략적 금액이 궁금하시다면 이곳에서 계산해 보실 수 있습니다.

Letter of Offer / Offer to Purchase

매수의향서. 부동산 매수인이 옵션비 (통상 매수 희망가의 1%)와 함께 OTP의 조건과 의향을 매도인에게 전달합니다.

LOI (Letter of Intent)

임대의향서. 임차인이 월세, 임대기간, 기타 요구사항 등을 명시하여 Good Faith Deposit과 함께 집주인에게 보내는 것입니다. [TA 참고]

LTV (Loan-to-Value Limit)

주택담보대출비율. 주택 가격에 대해 담보 대출을 받을 수 있는 비율입니다. 은행 대출의 경우 첫번째 집은 나이와 대출 기간에 따라 최대 55~75%, 두번째 집은 최대 25~45%, 세번째 집은 최대 15~35% 까지로 대출 한도가 제한됩니다. 참고로, HDB 매수시 HDB 기관 할인 대출 (HDB Concessionary Loan)은 집 값에 대해 최대 90%까지 대출이 가능합니다.

Master Plan

싱가포르 정부 URA에서 매 5년마다 향후 10~15년간 개발계획을 발표하는 것입니다. URA 홈페이지에서 찾을 수 있습니다.

MCST (Management Corporation Strata Title)

콘도, 쇼핑몰, 산업 시설 및 다양한 용도의 복합 용도 프로젝트의 공용부지 및 시설을 관리하고 감독하는 법에 의해 권한을 부여 받은 법인입니다. MCST가 관리하는 공간에는 주차공간, 수영장, 주변 울타리 및 보안 시스템 뿐만 아니라 Gym 및 기타 스포츠 시설이 포합됩니다. 

Mortgage Loan

주택담보대출. 부동산 매수시 부동산을 담보로 대출받는 융자.

MSR (Mortgage Servicing Ratio)

MAS (Monetary Authority of Singapore)에서 HDB나 EC를 살 때 대출을 받을 수 있는 상한선을 정해놓은 것으로, 월상한금이 월 수입의 30%가 넘지 못하도록 하였습니다. [TDSR 참고]

OTP (Option to Purchase)

구매옵션. 매도인이 Letter of Offer에 내건 매수인 조건을 옵션비와 함께 받아들이면, 이 조건들을 기반으로 구매옵션을 매수인에게 발행하게 되는데 이 때에 옵션에 기재된 기간 안에 매수 결정을 내려야 합니다. 이 기간 동안에는 다른 매수 희망자가 더 높은 금액의 매매가를 제시하더라도 매도인이 팔 수 없도록 하는 계약서입니다. 참고로 매수인이 구매옵션의 권한을 행사하지 않으면 옵션비를 매도인으로부터 돌려받을 수 없으며 매도인은 다른 매수인에게 팔 수 있게 됩니다.

POA (Power of Attorney)

​위임장. 어떤 지정한 사람에게 법적 권한을 위임하는 증서.

Private Property

민영주택. 싱가포르에 주거용 부동산은 공영주택(HDB Flats)과 민영주택(Private Property)의 두 가지 카테고리로 나뉘어집니다. 민영주택에는 아파트형 민영주택인 콘도(Condominium/Apartment)와 분양시에는 공영으로 분양되나 10년이 지나면 민영화 가능한 EC(Executive Condominium), 그리고 택지가 있는 주택인 Landed House가 있습니다. [Public Housing 참고]

Progressive Payment

단계적 지급방법 (Progressive Payment Scheme)은 건설중인 주택에 해당하며, 건축 단계에 따라 단계별로 일정 금액을 지불하는 방식입니다.

예를 들어, 예약시 예약금으로 5~10%, 8주 후에 구매 계약시 예약금 포함해서 총 20%, 기초공사 후 10% (이 중 5%는 대출금액에 포함 가능하나 5%는 필수적으로 현금 또는 CPF로만 결제 가능합니다.), 강화 콘크리트 완료 후 10%, 벽 설치 후 5%, 천장공사 후 5%, 전기, 배관, 창틀 완료 후 5%, 주차장, 진입로 완료 후 5%, 비어있는 집을 소유할 때 (Vacant Possession, TOP 이후 가능) 25% 그리고 법적 완공 (CSC)후 15%를 지불합니다.

Plot Ratio

용적률. 총 대지면적에 대한 연건축 바닥 면적의 비.

Property Tax

주택 보유세. IRAS에서 해당 부동산의 예상 임대소득을 산정하여 발표하는 Annual Value를 기준으로 산정합니다. IRAS 웹사이트에서 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.

PSF (Per Square Foot)

평방피트당 가격 [SQFT 참고]

Public Housing

싱가포르 공공주택 개발국 (Housing & Development Board)에서 제공하는 공영주택으로 HDB Flat을 통칭합니다. 국가에서 싱가포르 국민 중 무주택자에게 여러가지 보조금, 장려금을 주며, 약 80%의 국민이 공영주택에 살고 있습니다. [Private Property 참고]

Security Deposit

​임대시 보증금의 일종 [Deposit 참고]

Semi-D (Semi-Detached House)

한쪽의 벽을 나누어 갖는 한 쌍으로 이루어진 주택을 말합니다.

Shophouse

Terrace House와 비슷한 구조로 연결되어 있는 2~4층으로 된 건물. 1층이 2층 이상에 비해 약 1.5미터 안쪽으로 들어가 있으며, 천장이 있는 보행자 통로 (Five-Foot Way)로 연결된 주거용/상업용 건물.

S&P (Sales and Purchase Agreement)      

부동산 매매 계약서

SQFT (Square Foot)

싱가포르에서는 면적을 주로 평방피트 (SQFT; Square Foot)로 나타내지만, 일부 평방미터 (SQM; square meter)로 표시하기도 합니다. 단위면적당 가격은 일반적으로 PSF (Per Square Foot)당 달러로 표시합니다.

 

'평수'와 '평당가격'에 익숙하신 분들은 SQFT/SQM/평/$PSF/평당$ 표를 클릭하여 참고하시기 바랍니다. 

SSD (Seller's Stamp Duty - 2017년 3월 11일 이후 기준)

매도인 등록세. 싱가포르 정부는 단기 차액을 노리는 부동산 투기를 방지하기 위하여 부동산 과열방지 정책에 의해 매도인 등록세를 부과합니다. 매수 후 1년 이내에 매도하면 집값의 12%, 2년 이내 매도시 8%, 3년 이내 매도시에는 4%의 매도인 등록세를 내게 됩니다. 3년 초과 소유하였다면, 매도인 등록세를 내지 않아도 됩니다. 단, 2017년 3월 10일 이전에 산 부동산에 대해서는 요율이 다를 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

Stamp Duty

등록세. 부동산 매매시에 부과되는 Stamp Duty에는 BSD, ABSD, SSD 외 대출시 부과되는 Mortgage Stamp Duty와 부동산 임대시 부과되는 Lease Stamp Duty 등이 있습니다.

Strata Title

구분등기. 커다란 한 부지에 대해 각각 개인이 소유한 부분에 대한 개별 등기를 말하며 콘도, HDB 등에 대한 등기가 이에 해당됩니다.

Sublet, Subletting

2차 임대. 임대인과 직접 임대계약을 한 임차인이 또 다른 사람에게 2차로 임대를 주는 경우를 말합니다. 2차 임대/임차시 법적 문제의 소지가 있을 수 있습니다.

TA (Tenancy Agreement)

임대 본계약서. 임대인이 임차인의 LOI에 수락한 내용을 반영해서 기본적인 계약조항과 양측의 권리와 의무를 명시해 놓은 문서입니다.

TDSR (Total Debt Servicing Ratio)

총부채상환비율. 싱가포르 정부에서는 TDSR (총부채한도)을 소득의 최대 60%로 책정하여 개인이 은행에서 빌릴 수 있는 상한선을 정해 놓았습니다. HDB를 살 경우에는 TDSR 외에 MSR 한도 내에서만 대출 받을 수 있습니다. [MSR 참고]

 

Tenancy in Common

두 명 이상의 소유주가 하나의 부동산을 공동 소유하는 방법에는 Joint Tenancy와 Tenancy in Common이 있습니다. Tenancy in Common의 경우 각각의 소유자 지분에 대한 개별 소유권이 있으며, 이에 대한 상속이나 매각이 가능합니다. [Joint Tenancy 참고]

Tenure

토지 소유 형태. 싱가포르에서는 영구소유 토지 (Freehold)와 기간임대 토지 (Leasehold)의 두 종류가 있습니다. Leasehold의 경우 30년형, 60년형, 99년형, 999년형 등 다양한 기간의 형태가 있습니다.

[Freehold, Leasehold 참고]

Terrace House 

Landed House의 한 종류로, 세 채 이상의 주택이 공동 벽을 가지며, 옆으로 나란히 있는 주택입니다.

Title

부동산 소유권. 부동산에 따라 크게 단독등기, 구분등기가 있으며 이를 소유하는 방법으로는 Joint Tenancy 또는 Tenancy in Common이 있습니다.

TOP (Temporary Occupation Permit)

임시 거주 허가증. 법적 완공 증명서인 CSC (Certificate of Statutory Completion)를 발급 받기 전, 건물의 주요 시공 요건이 충족되면 TOP를 받고 입주를 시작할 수 있습니다.

URA (Urban Redevelopment Authority)

싱가포르 국토 개발국인 MND (Ministry of National Development) 산하기관으로 도시 디자인, 토지 용도 관리, 도시 개발 계획 등을 담당하고 있습니다. 또한, 싱가포르 부동산 (HDB 제외) 매매, 임대 등의 거래내역을 확인할 수 있습니다.

Vacant Possession

양도시 부동산에 임대 계약이 딸려있지 않은 경우를 말합니다. 반대로 양도시 임대 계약이 딸려있는 경우는 보통 Subject to Tenancy라고 명시합니다.

또한, 임대 계약뿐만 아니라 부동산에 거주인 및 거주인에 속한 가구, 물건 등이 남아있지 않고 완전히 비워진 상태 등도 포함합니다.