BUY & SELL

Finding Your Next Home or Investment Property

집찾기/뷰잉

세계 어느 곳에서나 마찬가지로 싱가포르 역시 주택을 매입하실 때 임대투자용인지 실거주용인지에 따라 세우게 될 전략 및 매물 볼 때 주의할 점과 세율, 대출 등 관련 파이낸스 플래닝 등에 차이가 있습니다. 엄밀히 따지면 투자용 부동산이란 임대소득이나 양도차익을 염두에 두고 매입하는 부동산을 말합니다. 실거주용 목적으로 매입하는 경우라도 양도차익은 누구나 희망하는 바이며, 매입 후 방 한 두 칸을 임대 놓거나 상황 또는 심경의 변화가 있어 전체를 임대 놓게 되는 경우도 있습니다. 반대로 임대 목적으로 매입을 한 후 실거주 하게 되는 경우도 있습니다.

일반적으로 매수할 집을 찾고 뷰잉시에는 공통적으로 다음과 같은 사항들을 고려합니다:

  • 부동산 시세가 오를 가능성이 높은 매물

  • 쉽게 현금화(매도)할 수 있는 매물 

  • 본인이 부담할 수 있는 금액 (유동 가능한 현금, 대출 가능 금액, 각종 세금 등) 및 타임라인

  • 편리한 교통과 주변 환경

  • 학교, 직장, 마트나 식당 등 주변 시설

  • 건물 연식, 세대 수, 수영장 및 기타 부대시설, 주차시설

  • 방 개수, 내부 상태, 넓이, 구조, 방향, 층, 전망, 화장실 개수 및 창문 유무, 도시가스 유무

  • 신규분양 vs 기존 매물

  • 풍수지리 (Fengshui)

  • 재개발 가능성

  • 현재 또는 가까운 미래에 공사 예정 지역이 근접한 곳에 있는지, 해당 개발이 득이 되는지 해가 되는지

  • 혐오시설 유무

 

투자 목적의 부동산은 실거주용에 비해 재산세율이 다르며 임대소득세가 발생한다는 점 유의하시기 바랍니다. 특히 임대시에는 월세 뿐 아니라, 지속적인 세입자 수요가 수익률에도 큰 영향을 미치기 때문에, 위치, 교통, 주변 편의 시설 등이 타겟 세입자의 니즈를 충족하는지 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 싱가포르에서 콘도의 세입자들은 외국인이 주를 이루기 때문에, 그 지역을 선호하는 외국인들의 국적, 문화, 가족 사이즈 등에 따른 니즈를 잘 파악한 후 집을 구매하실 것을 추천드립니다.

투자 목적과 나의 필요 조건, 예산 등을 어느 정도 파악하신 후 여러 부동산 검색 포털 사이트를 통해 해당 광고를 게시한 에이전트(간혹 소유주가 직접 올리는 사이트들도 있습니다)에게 직접 연락을 하여 뷰잉 가능 시간 확인 후 약속을 잡고 뷰잉을 가시거나, 또는 전담 에이전트에게 이 과정을 일임할 수 있습니다. 일반적으로 집 구매자는 에이전트 커미션을 내지 않기 때문에 에이전트를 활용하는 것이 효과적이며, 전담 에이전트를 통해서 집을 찾게 되신다면 이러한 일련의 과정들을 건너 뛰고 편안한 마음으로 뷰잉을 하실 수 있습니다. 직접 뷰잉을 준비하실 때에는 중복 매물, 미끼 매물, 이미 거래 완료된 매물, 사진과 실제 집이 다른 매물 등이 섞여 있을 수 있기 때문에 스케줄 잡으실 때에 시간이 많이 걸리고 혼란스러울 수 있습니다.