RENTAL

Negotiations &

Contracts

협상과 계약

 

계약 조건을 협상할 때, 많은 세입자분들은 월세를 깎는 것을 협상의 대부분으로 생각하십니다. 그러나, 주인의 입장에서는 월세 뿐 아니라, 계약 기간, 입주일이 얼마나 가까운지, 가구를 빼거나 넣어달라는 요청, 수리/교체, 페인트칠 등 요청 사항이 모두 함께 고려 대상이 됩니다. 실제로 주인이 이러한 사항들을 전체적으로 고려하여 월세가 더 낮지만 요청사항이 적은 오퍼를 선택하는 경우도 많이 있습니다.

 

그래서, 월세 뿐 아니라 이 모든 조건들을 함께 묶어 전략을 짜서 주인측과 협상하는 것이 중요합니다. 이 협상의 부분은 싱가포르의 관례와 세입자의 예산 및 상황, 마켓 상황, 지역별 트렌드, 법적 지식 등, 전문지식과 풍부한 경험을 가지고 있는 부동산 에이전트와 함게 진행하실 것을 추천드립니다. 

 

계약을 하시기 전에 꼭 집의 최신 등기부를 확인해야합니다. 내가 실제 집주인과 계약하는지, 계약서에 모든 주인의 이름이 들어있는지를 가장 정확히 확인하는 방법은 INLIS (Integrated Land Information Service) 사이트에서 해당 집의 Property Information을 구입하는 것입니다. 이것이 계약 사기 및 집주인 이름 누락으로 인한 분쟁을 막는 가장 빠른 방법입니다.

임대시 계약은 크게 두 단계로 나뉘는데 세입자가 집주인에게 전달하는 임대의향서, 즉 LOI (생략 가능하나 세입자의 이익을 보호하기 위해서는 꼭 쓰시는 것을 권장합니다)와 집주인이 세입자에게 전달하는 임대차계약서, 즉 TA가 있습니다.

임대의향서 (LOI) 페이지 보기

임대차계약서 (TA) 페이지 보기

임대 Stamp Duty 페이지 보기